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旅游地產開發的形式

一、旅游地產土地開發

    旅游地產商參與土地一級開發,不僅僅是項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施建設,重點是要形成真正的旅游產業,形成游客搬運,實現消費聚集。只有人氣形成,才有可能形成商氣,才進一步可以發展出多樣化的居住,才有城鎮化的發展。因此,旅游地產開發商必須結合旅游產品開發,結合二級市場開發,才能真正獲取一級市場的利潤。


二、旅游公共設施建設

   以BT模式為主導,打造滿足旅游休閑需求的公共工程項目,不僅可以形成旅游相關的公共設施建設,而且還能形成一批旅游產品。其開發建設,需要大量投資,但是市場回報相對來說比較困難。因此,應通過BT或者政府的優惠扶持或合作,結合土地開發,使房地產商參與到旅游公共設施的建設開發中來。


三、旅游休閑項目

   BT模式作為公共基礎設施建設中發展起來的一種優化的項目融資與實施模式,其得天獨厚的優勢,也吸引了眾多旅游城市通過這種模式,對包括餐飲、賓館、酒店以及各種文化娛樂、體育、療養等城市休閑項目進行開發建設。這些旅游項目的長足發展,也依賴于完善的旅游公共設施。


四、旅游地產產品開發

    旅游地產產品開發,不同于一般商業房地產或住宅房地產產品,其與旅游產品的結結合非常合非常緊密。面對新型城鎮化下的旅游地產,必須以區域綜合開發為理念,運用泛旅游產業集群化發展模式,開發泛旅游架構下的地產產品。結合非常綠維創景將其概括為休閑商業、休閑居住、度假居住、酒店、度假養老、文化創意地產、莊園、新型農村社區八大類。

成功案例

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